거제도 아파트 마지막 고민거리 미분양 ­

날씨가 많이 덥네요.건강 잘 지키시기 바랍니다.​초등학교가 방학을 하고..애들이 집에 있으니 밖에 나가기가 어려워지네요 ㅎㅎㅎ주부의 일상이 이런 거였습니다.​ 거제도 아파트 이야기를 계속했는데요.지난 2편의 이야기에 이어서 오늘로 거제도 이야기는 그만해야 할 것 같습니다.제가 거제도 아파트 이야기를 쓰는 이유는…모두가 아니라고 할 때 Yes라고 이야기할 수 있었던 이유들을..빅데이터를 근거로 알려드리고자 함입니다.​

가장 핵심은 기세차트죠.기세차트가 올라오는 것을 보고 관심을 가지고 분석을 시작하니까요.오른쪽의 보라색 선이 기세를 나타내는 거죠?바닥을 찍고 올라오는 모습! 저런 모습이 나오면 정밀 분석으로 들어갑니다.전 그것을 망고 패턴이라고 합니다.

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프로야구 삼성 라이온즈가 9일부터 대구 삼성 라이온즈 파크에서 열리는 롯데 자이언츠와의 홈 3연전 동안 라팍 클래식시리즈 이벤트를 진행한다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 여파가 일본프로야구(NPB) 지바 롯데 마린스를 할퀴었다. 최지만(29, 탬파베이 레이스)이 아메리칸리그 디비전시리즈(ALDS) 2차전 세 번째 타석에서도 볼넷으로 출루하며 3출루 경기를 펼쳤다. 프로야구 LG 트윈스 박용택이 KBO리그 최초 2500안타에 이어 통산 최다 경기 출장 신기록 달성도 눈앞에 두고 있다. 최지만(29, 탬파베이 레이스)이 아메리칸리그 디비전시리즈(ALDS) 2차전 세 번째 타석에서도 볼넷으로 출루하며 3출루 경기를 펼쳤다.

​ 어쨌거나 기세차트도 올라오고….입주 물량도 거의 없습니다.그러나 한 가지.. 꼭 보고 지나가야 할 것이 있습니다.바로…​

거제도 아파트 미분양을 한번 볼까요?형광색 화살표가 있는 부분을 보시면…붉은색 막대가 길게 있는 것을 알 수 있습니다.​미분양은 뭐고 붉은색 미분양은 뭐냐?붉은색은 주의 깊게 봐야겠네요. (괜히 빨간색이 아닙니다.)붉은색은 바로 ‘악성 미분양’이라고 불리는 준공 후 미분양입니다.쉽게 용기가 나기 힘든 케이스죠..25만의 도시에 저렇게 미분양이 많고, 악성 미분양이 대부분이니 말입니다.

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실제로 대장 아파트 근처 분위기는 달랐습니다.급매물이 소진되고 가격이 올라가는 것이죠.거제도도 나름 경제력 있으신 분들이 계신데 말입니다.그분들이 많이 모여 사시는 곳은 분위기가 달랐던 것이죠.​

저는 이럴 때 지도에다 표시하는 것을 좋아합니다.입주 물량도 ‘시군구’ 단위로 보고, 미분양도 ‘시군구’ 단위로 보지만그런 경우 디테일이 떨어집니다.구체적으로 어느 지역에 입주 물량이 많고, 어떤 지역에 미분양이 많은지 직접 지도에 찍어 봅니다.그럼 조금 다른 것을 알 수 있습니다.​ 자~ 거제도의 미분양 지도입니다. (2018. 12월 기준)붉은 동그라미가 미분양이 있는 지역을 나타냅니다.어떠신가요?

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​ 일단, 원의 크기는 미분양 세대수와 비례합니다.원이 클수록 미분양이 많은 것이죠.그리고 거제도 지도를 자세히 보시면 삼성중공업과 대우 중공업 있는 곳은주거지역과는 거리가 멀고요.주거지역은 고현항 근처에 몰려 있습니다.​그런데 고현항 인근에 보시면 노란 박스가 보이시죠?그곳이 거제도 대장 아파트들이 있는 곳입니다.이쪽은 미분양도 없고, 입주 물량도 없습니다.​ 그럼 과연 여기 계신 분들이….외곽에 준공 후 미분양이 있다고 이사를 가실까요?입주가 많다고 현재의 학군 지역을 버리고 이동할까요?​ 실제로 가보시면 안 그렇습니다.어디 거제도만 그렇겠습니다.입주 물량도, 미분양도 이렇게 디테일하게 지도에 찍어보면 다른 그림을 볼 수 있습니다.​ 어려운 보이는 문제를 풀려면…손품도 발품도 중요하죠..그리고 손품도 디테일의 깊이가 필요합니다.​ 저는 이렇게 합니다.생각보다 오래 걸리지 않습니다.클릭 몇 번이면 됩니다.이런 게 쉬었던 것일까?라는 의문이 생길 뿐이죠 ^^​ 이상으로, 거제도 아파트 이야기는 마칠까 합니다.그동안 거제도 아파트 이야기를 읽어주셔서 감사합니다.​​#거제도아파트#거제도미분양#기세차트#디테일해야합니다#클릭몇번이면되는데말입니다.#이제지도에표시하는일이많아질듯​​

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